Sprzedaż mieszkania bez KW..czy to jest możliwe?

Sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej jest możliwa,jednak brak księgi wieczystej może odstraszać potencjalnych nabywców nieruchomości.

Dla nieruchomości nieposiadających księgi wieczystej istnieją ograniczenia w swobodzie uzyskania kredytu hipotecznego. Większość banków, w których kupujący chce uzyskać kredyt hipoteczny wymaga założenia księgi wieczystej dla bezpieczeństwa transakcji i prawidłowości ustanowienia na nabywanym mieszkaniu zabezpieczenia. Dla kupujących, niekorzystających z finansowania bankowego brak księgi wieczystej nie stanowi tego ograniczenia jednakże mimo to stanowi duże ryzyko dla kupującego.

Druga sprawa to niższa cena takiej nieruchomości o około 20% ceny rynkowej,dlatego przed sprzedażą warto poczekać i założyć księgę wieczystą.Chyba że grunty są nieuregulowane i nie ma szansy na założenie.

Mieszkanie spółdzielcze-własnościowe bez księgi. Problem braku możliwości założenia księgi wieczystej dla spółdzielczo-własnościowego prawa do lokalu pojawia się przy nieruchomościach, szczególnie gdy sytuacja prawna gruntów, na których budowano budynki spółdzielcze jest nieuregulowana. Do momentu nieuregulowania sytuacji prawnej gruntu, na którym położony jest budynek nie ma możliwości założenia księgi wieczystej dla spółdzielczo własnościowego prawa do lokalu.Wtedy kupujący jest zmuszony kupić gotówką,gdyż kredyt przy takiej nieruchomości jest również niemożliwy.

Dlaczego kupujący powinien wybierać nieruchomości z KW? Jest to napewno ograniczenie ryzyka transakcji,zwłaszcza jeśli kupujący nie ma doświadczenie w tej sferze. W księdze wieczystej, obok prawa własności, mogą być ujawnione inne prawa związane z daną nieruchomością, taki jak na przykład:

1. Ograniczone prawa rzeczowe (np. użytkownie,  służebność),
2. Wierzytelności banku hipotecznego zabezpieczone hipoteką,
3. Prawo najmu lub dzierżawy, prawo odkupu lub pierwokupu, prawo dożywocia,
4. Roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego,
5. Roszczenia współwłaścicieli wyłączające uprawnienie do zniesienia współwłasności;

Obok tego z upoważnienia dalszych, odrębnych przepisów ustawowych zachodzi możliwość dokonywania wpisu innych praw osobistych i roszczeń.

Ponadto, jakkolwiek księgi wieczyste służą ujawnieniu stanu prawnego nieruchomości, nie należy zapominać, że w celu bliższego określenia przedmiotu praw wpisanych do księgi wieczystej wpisuje się do niej także określone dane faktyczne, takie jak położenie nieruchomości, jej obszar oraz sposób korzystania.Więc dla strony kupującej oraz notariusza sporządzającego akt notarialny jest wszystko oczywiste gdy zajrzy do KW.

Jeśli masz pytania zapraszam do kontaktu(: