Czy rok 2023 może sprzyjać  osobom szukającym nieruchomości?

Niezależnie od tego co dzieje się w otoczeniu rynku, decyzja o zakupie mieszkania czy domu dla wielu osób wiąże się z dużymi emocjami i stresem. Dotyczy wieloletnich zobowiązań i gromadzonych z trudem oszczędności. Nadchodzący rok będzie pełen wyzwań dla poszukujących nieruchomości.

Trudna sytuacja gospodarcza, inflacja, wysokie stopy procentowe oraz ograniczenia w zakresie udzielania kredytów hipotecznych to niektóre z nich.Czy koniunktura poprawi się w 2023 roku? W opinii ekspertów wiele zależy od tego, czy banki poluzują politykę kredytową.Pogorszenie koniunktury stało się faktem. Trudno było jednak oczekiwać, że rynek nieruchomości utrzyma się w dobrej kondycji w obliczu wysokich stóp procentowych i niskiej dostępności kredytów; w czasie wojny w Ukrainie i związanego z nią napływu uchodźców, a także wysokiej inflacji.

Dalszy wzrost cen najmów powoduje,że właściciele nieruchomości wstrzymują sprzedaż swoich mieszkań, chcąc w pełni wykorzystać górkę na rynku najmu. To powoduje z kolei mniejsza ilość mieszkań wypuszczanych do sprzedaży na rynku wtórnym jak również utrzymanie cen tych które są wystawione na sprzedaż.Aczkolwiek już możemy zanotować lekkie spadki cen sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego jak i pierwotnego.

Z drugiej strony w oczekiwaniu na nowy program „Bezpieczny Kredyt 2%” wstrzymują chętnych na zakup,aż do wejścia tego programu w życie. Zdaniem eksperta PKO BP, zanim wejdzie w życie program kredytu na 2 proc., Polacy mogą odkładać decyzje zakupowe. Program ma obejmować preferencyjnymi warunkami Polaków, którzy chcą zakupić swoje pierwsze mieszkanie. Będą mogli z niego skorzystać ci, którzy nie ukończyli 45 roku życia oraz nie mają i nie mieli mieszkania (w tym domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego). Maksymalna kwota kredytu nie będzie mogła przekroczyć 600 tys. zł, jeśli wnioskodawcą będzie gospodarstwo wieloosobowe lub 500 tys. zł. w przypadku, gdy wnioskodawca prowadzi jednoosobowe gospodarstwo domowe. Jak zgodnie twierdzą eksperci to najbardziej hojny program mieszkaniowy od lat. Ministerstwo podało, że w pierwszym roku na jego realizację zaplanowano 800 milionów złotych, a w 2027 roku budżet ma urosnąć do 1,5 mld zł. Warto tutaj przypomnieć, że np. budżet całego programu Mieszkanie dla Młodych wynosił przez 4 lata zaledwie 3 mld zł.  

Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, są szanse, że w 2023 roku zainteresowanie zakupem nieruchomości od deweloperów zacznie ponownie wzrastać. Warto zatem w nadchodzącym czasie wybrać zaufanego dewelopera, przygotować się do rozmów z doradcą i kompletować niezbędną dokumentacją. Gromadzenie środków na wkład własny to również dobra decyzja. Im wyższa deklaracja wpłaty, tym większe szanse na otrzymanie pozytywnej decyzji kredytowej w wybranym banku.

Niejednokrotnie spłacanie kredytu hipotecznego to wciąż znacznie lepsza opcja od płacenia kosztownego wynajmu bez prawa do nieruchomości. A zatem w rządowym programie, szczególnie przy opcji Bezpieczny Kredyt 2% z pewnością potencjał odkryją osoby wynajmujące, studenci i obcokrajowcy.