Ceny na rynku nieruchomości IV kwartał 2022
Według portalu Morizon.pl ,wśród 30 największych miast w Polsce (wg liczby ludności), najwyższe ceny mieszkań obowiązują w stolicy. W trzecim kwartale br. medina stawek ofertowych za metr kwadratowy wynosiła w Warszawie 13 332 zł/m2. Drugie miejsce w rankingu cen ofertowych zajął Kraków, w którym mediana stawek za m2 używanego mieszkania wyniosła 11 689 zł/m2 (o 12,25 proc. mniej niż w Warszawie), a tuż za nim – na trzecim miejscu – uplasował się Gdańsk z medianą tylko 10 zł niższą od krakowskiej, tj. 11 679 zł/m2 (o 12,33 proc. mniej niż w Warszawie).
Proporcjonalnie znacznie większe różnice w cenach występują między miastami z trzeciej dziesiątki zestawienia. O ile w zajmującym 21 miejsce w rankingu Radomiu mediana cen ofertowych wynosiła 6212 zł/m2, o tyle w najmniejszym z czołowej 30-tki polskich miast – Bytomiu była ona aż o 35 proc. niższa – wynosiła 4034 zł. W porównaniu z 10-ym pod względem wysokości cen Szczecinem bytomska stawka jest niższa o blisko połowę (49,5 proc.), a w porównaniu z Warszawą różnica w cenie (medianie) metra kwadratowego wynosi prawie 9300 zł, czyli jest aż o 69,7 proc. niższa.
Na koniec warto nadmienić, że w gronie 30 największych polskich miast nie ma Sopotu. Tymczasem to właśnie w tym nadmorskim kurorcie mediana cen przewyższa wszystkie wyżej wymienione. W trzecim kwartale br. mediana stawek ofertowych w Sopocie wynosiła 17 205 zł co oznacza, że była o 29 proc. wyższa od warszawskiej i aż o 326,5 proc. wyższa od mediany cen w Bytomiu.
Sopot jest niezmiennie najdroższym miastem w Polsce. Tam średnia cena za metr kw. jest wyższa o ok. 2000 zł niż w Warszawie. Najtańszym miastem pośród badanych jest Łódź, gdzie ceny systematycznie spadają. Przeciętnie w październiku w 15 analizowanych miastach odnotowaliśmy minimalny spadek na poziomie 0,19 proc. w stosunku do września. Jak wyglądają średnie ceny ofertowe mieszkań na ryku wtórnym w innych miastach? Gdzie są najwyższe wzrosty, a gdzie spadki?
| Miasto | Cena 1 m kw w październiku (PLN) | Zmiana ceny m/m | Zmiana ceny – ost. 3 mies. |
|---|---|---|---|
| Sopot | 16075 | ↓ -7,24% | ↓ -4,58% |
| Warszawa | 13961 | ↑ 1,40% | ↑ 2,35% |
| Gdańsk | 11935 | ↓ -1,03% | ↓ -2,21% |
| Kraków | 11735 | ↑ 0,17% | ↓ -0,60% |
| Gdynia | 11154 | ↓ -2,94% | ↓ -2,46% |
| Wrocław | 10476 | ↓ -0,84% | ↓ -0,20% |
| Poznań | 9297 | ↑ 1,67% | ↑ 0,73% |
| Rzeszów | 8878 | ↑ 4,13% | ↑ 2,02% |
| Białystok | 8366 | ↓ -1,08% | ↓ -0,55% |
| Szczecin | 8252 | ↓ -0,81% | ↓ -4,62% |
| Opole | 7740 | ↑ 2,93% | ↑ 1,36% |
| Katowice | 7404 | ↑ 1,91% | ↑ 0,60% |
| Bydgoszcz | 7166 | ↑ 0,72% | ↑ 0,94% |
| Kielce | 7154 | ↑ 0,25% | ↓ -4,61% |
| Łódź | 7051 | ↓ -2,14% | ↓ -2,30% |
Gdzie jest najtaniej?
W październiku, w wyniku wykluczenia Gorzowa Wielkopolskiego z analizy, najtańszym miastem jest Łódź. Kosz metra kw. wynosi tutaj nieco ponad 7000 zł. Miasto odnotowało też spadek średniej ceny w porównaniu z wrześniem o nieco ponad 2 proc. i w ujęciu kwartalnym o ok. 2,3 proc. To sprawiło, że Łódź spadła o 2 oczka w tabeli w stosunku do poprzedniego miesiąca.
Patrząc na kolejne miasta, to powyżej 7000 zł w październiku średnio metr kosztuje w Kielcach (ok. 7154 zł), Bydgoszczy (ok. 7166 zł), Katowicach (ok. 7400 tys. zł) oraz w Opolu (ok. 7740 zł). W środku tabeli są: Rzeszów (8878 zł) i Poznań (9297 zł).
Ceny w Warszawie
Rynek wtórny nieruchomości w Warszawie od kilku miesięcy odnotowuje systematyczne wzrosty. W październiku średnia cena ofertowa metra kw. mieszkania wynosiła 13 tys. 961 zł i jest to co niecałe 200 zł (1,4 proc.) więcej niż we wrześniu. W ujęciu kwartalnym zauważyliśmy nieco wyższy wzrost, bo o ok. 2,35 proc. Z kolei w stosunku do roku ubiegłego ceny wzrosły o ponad 8 proc. Z danych zebranych w naszym serwisie można wywnioskować, że koszt metra kw. na rynku wtórnym w stolicy nadal będzie rosnąć, choć trudno przewidzieć, jakiego rzędu będą to wartości.
