Raty w górę, a z nimi ceny najmu 04.2022

Rosną stopy procentowe, a co za tym idzie, raty kredytów hipotecznych. Sytuacja makroekonomiczna w Polsce doprowadzi jednak do kolejnych wzrostów – także na rynku mieszkań na wynajem. Co będzie działo się w najbliższym czasie z rynkiem nieruchomości?

Od 7 kwietnia 2022 roku stopa referencyjna będzie wynosić 4,50 proc., co oznacza, że RPP podjęła decyzję o podwyżce o 100 pb. Prognozy rynkowe mówią, że WIBOR w maju 2022 roku nie powinien przekroczyć 6 proc. Dlatego na potrzeby kalkulacji zmiany rat kredytu hipotecznego założyliśmy, że WIBOR 3M będzie wynosił 5,60 proc.

Zdolność kredytowa Polaków, którzy nie kupili jeszcze mieszkania bardzo mocno spadła. Już na początku tego roku, kiedy jeszcze na rynek nie wpływała wojna w Ukrainie, szacowano, że może spaść ona o 30-40 proc. Oliwy do ognia dolała też Komisja Nadzoru Finansowego, która rekomendowała bankom zmianę sposobu obliczania zdolności kredytowej. Ci, którzy chcieli wziąć kredyt i kupić mieszkanie w tym roku, mogą nie mieć już tej zdolności. Popyt na kredyty i na mieszkania z rynku wtórnego spadnie.

Większość tych ludzi zostanie przy najmie.

Zakładając scenariusz, gdzie ktoś kupił mieszkanie na wynajem, kiedy stopy były niskie i niski był też koszt obsługi kredytu, trzeba wziąć pod uwagę, że przy rosnących ratach właściciele mieszkań będą mogli chcieć przerzucić podwyżki na lokatorów i podnosić ceny najmu, skoro oferty najmu schodzą o wiele szybciej.

Już teraz widzimy wzrost stawek czynszu, ale mówimy o krótkim okresie. Według danych rentier.io, stawki w marcu wzrosły w ciągu miesiąca o kilkanaście procent. Zaznaczmy, że mówimy tylko o jednym miesiącu. Są więc szacunki, że z powodu wzrostu zainteresowania mieszkaniami na wynajem, przy malejącej podaży, stawki czynszu mogą wzrosnąć nawet o 30 proc. do końca roku. Najem będzie droższy i dla Polaków, i dla uchodźców.