Jak dobrać dobry kredyt hipoteczny?
Zakup nieruchomości to zawsze poważna decyzja finansowa w życiu jeśli wiąże się ona z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Inwestycja w nieruchomość powinna być dobrze przemyślana, to nie tylko radość ze spełnienia marzenia o własnym mieszkaniu bądź domu rodzinnym, ale także wielka odpowiedzialność na wiele lat. Decyzja o przystąpieniu do kredytu hipotecznego powinna być przemyślana. Działając pod wpływem emocji, w szczególności jeśli nie mamy wiedzy na temat czym się kierować podczas podejmowania decyzji, możemy spłacać o wiele większe zobowiązanie niż powinniśmy. Pamiętajmy , że zakup własnej nieruchomości to też inwestycja w przyszłość, na starość nie będziemy musieli martwić się o dach nad głową, a po naszej śmierci zostanie ona przekazana w spadku najbliższej rodzinie.
Jeśli zdecydujemy się na zakup nieruchomości to przy mądrze zaciągniętym kredycie hipotecznym poniesiemy możliwie najniższe koszty. Warto wiedzieć, że wszystkie koszty powiązane z kredytem zostają uwzględnione w RRSO i CKK. RRSO (rzeczywista roczna stopa oprocentowania) to liczba, która uwzględnia wszelkie koszty poniesione przez konsumenta wyrażone jako wartość procentowa całkowitej kwoty kredytu w stosunku rocznym. RRSO pozwala na szybkie porównanie kosztów kredytu z różnych ofert banków. Im liczba RRSO jest większa tym koszty kredytu są większe dla kredytobiorcy. CKK (całkowity koszt kredytu) to suma wszystkich kosztów związanych z kredytem w skład którego wchodzą: odsetki, opłaty, prowizje, podatki i marże. Całkowity koszt kredytu zależy od wielu czynników, głównym z nich są odsetki naliczane od kapitału pozostałego natomiast pozostałe koszty to:
- Opłata za wycenę nieruchomości
- Prowizja bankowa za udzielenie kredytu
- Ubezpieczenie pomostowe (podwyższenie raty kredytu hipotecznego do czasu ustanowienia hipoteki na nieruchomości z wpisem w księdze wieczystej na rzecz Banku)
- Koszty sądowe i notarialne
- Ubezpieczenie nieruchomości
- Ubezpieczenie na życie
- Ubezpieczenie od utraty pracy
- Ubezpieczenie niskiego wkładu
- Koszty dodatkowych produktów bankowych (takich jak karta kredytowa czy rachunek bankowy)
- Prowizja za wcześniejszą spłatę (od 21 lipca 2017 roku banki mogą pobierać prowizję za wcześniejszą spłatę w maksymalnej wysokości do 3% przez pierwsze 3 lata dla kredytów z oprocentowaniem zmiennym. Dla kredytów z oprocentowaniem stałym istnieje możliwość pobierania prowizji przez cały okres kredytowania).
Jako pośrednik kredytowy mogę Ci wybrać najlepszą ofertę z możliwych poprzez porównanie wszystkich ofert bankowych.Koszta ubezpieczeń również mogą się różnić. W niektórych przypadkach wykupienie konkretnego ubezpieczenia lub wybranie dodatkowych produktów bankowych może sprawić, że banki zaoferują niższe comiesięczne raty kredytu. Warto jednak dokładnie przeanalizować zaproponowaną ofertę przed podpisaniem umowy.
Napisz jeśli potrzebujesz darmowej analizy i sprawdzenia najlepszych ofert kredytowych,jednocześnie sprawdzając czy Twoja zdolność kredytowa jest wystarczająca.
edyta.leszczynska@notus.pl
