Jak sprawdzić agenta nieruchomości ?

Ponad połowa kupujących nieruchomości rozpoczyna wyszukiwanie domu lub mieszkania w Internecie, a kończy na współpracy z agentem nieruchomości. Biur nieruchomości i agentów przybywa z miesiąca na miesiąc. Jednak nie każdy z nich gwarantuje tą samą jakość i skuteczność.

Dlaczego? Jak wybrać odpowiedniego pośrednika? A od jakich trzymać się z daleka ?

Zacznij od podstaw.

1. Zweryfikuj czy dana firma istnieje w ogólnodostępnych bazach. W przypadku jednoosobowych działalności gospodarczych będzie to Centralna Ewidencja i Informacja o Działalności Gospodarczej (CEIDG). A jeżeli dane biuro jest zarejestrowane w Polsce jako spółka, sprawdź wpis do Krajowego Rejestru Sądowego (KRS).
2. Sprawdź stronę internetową i opinie w sieci.

Gdy już zrobiłeś wstępne rozeznanie w Internecie i na pierwszy rzut oka wybrałeś pośrednika, który spełnia Twoje kryteria – skontaktuj się z nim i zadaj mu podstawowe pytania:

1. Jak długo pracuje na rynku nieruchomości? Masz prawo wiedzieć, czy agent, z którym pracujesz, jest doświadczony. Jednak nie skreślaj od razu tych mniej doświadczonych, bo może okazać się że mają więcej zapału i czasu.
2. Czy współpracuje z innymi biurami? Współpraca agenta z innymi pośrednikami zwiększa Twoje szanse na nieruchomościowy sukces. Każdy pośrednik reprezentuje całe grono kupujących i może przekazać im informację o Twojej nieruchomości, dlatego lepiej wybierać biura współpracujące z innymi.
3. Czy należy do Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości? Od 2014 roku agenci nieruchomości nie muszą posiadać licencji Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, żeby wykonywać zawód, jednak dla wielu osób poszukujących pośrednika licencje wciąż mają znaczenie. Informacja ta zapewnia pełną transparentność i zwiększa szanse udanej współpracy między klientem a dobrym pośrednikiem.
4. Gdzie i w jaki sposób będzie promował Twoją nieruchomość? W jakim serwisie nieruchomości? Czy tylko online? Czy tylko zrobi zdjęcia mieszkania, czy również video, spacer wirtualny, a może nawet użyje drona? Czy przeprowadzą home staging jeżeli wymaga tego nieruchomość?
5. W jaki sposób zamierza się z Tobą kontaktować i informować o postępach w sprzedaży? Powierzając swoją nieruchomość agentowi, masz prawo oczekiwać bieżącej informacji, nie tylko o potencjalnych kupujących, ale i wykonanych czynnościach zmierzających do sprzedaży i dalszych planach.
6. W jaki sposób chciałby prezentować Twoją nieruchomość? Cała branża trzyma się pewnych zasad, ale każdy pośrednik, pracując przez lata na rynku nieruchomości, wypracował własne sposoby prezentacji nieruchomości. Dowiedz się, jak to wygląda u niego.
7. Jakie jest jego wynagrodzenie i jakie dokładnie usługi są w tym zakresie? Mimo, że pytanie to jest bardzo istotne, to nie powinno być pierwszym pytaniem. Lepiej sprzedać szybko, sprawnie, bezpiecznie i za dobrą cenę, niż zapłacić niższą prowizję, ale po roku.

Nawet jeżeli odpowiedzi na pytania Cię satysfakcjonują, nie daj się zwieść pozorom. Sprawdzaj dalej:

1. Zweryfikuj posiadanie obowiązkowego OC przeznaczonego dla osób prowadzących działalność gospodarczą z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Polisa zawsze zabezpiecza proces sprzedaży, zakupu  nieruchomości.
2. Poproś o wzór umowy i dokładnie się z nią zapoznaj. Pośrednik może zaproponować umowę na wyłączność lub otwartą. Dla stuprocentowej pewności, skonsultuj zapisu umowy z prawnikiem.

Dobry pośrednik to dobre pierwsze wrażenie. Dobry pośrednik jest otwarty, komunikatywny, zaangażowany, entuzjastycznie nastawiony do realizacji celu, ale przede wszystkim szczery. Szczerość buduje zaufanie i świadczy o profesjonalizmie.

Jeżeli do tej pory nie udało Ci się znaleźć pośrednika z którym czujesz przepływ energii, zapraszam do skorzystania z moich usług. Odpowiem na wszystkie Twoje pytania i razem przy kawie omówimy strategię sprzedaży Twojej nieruchomości .