Czy kredyt 2% wpłynął na rynek nieruchomości?

Kredyt 2% wpłynął na drastyczny skok cen przez ostatnie półrocze.

Źródło: Otodom.pl. Średnie ceny ofertowe 1 metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym.

Ci , którzy nie posiadali nigdy mieszkania, skorzystali teraz-bez wkładu, bez podatku PCC oraz 2%, ale dlaczego przy tym mieli jak zwykle ponieść stratę ludzie przedsiębiorczy? Ceny poszybowały i nie ma nadziei na ich spadek. Jedynie większe mieszkania 60m2 i w górę, na dzień dzisiejszy stanęły w miejscu z cenami.

Kredyt 2 proc. bez wątpienia ożywił rynek nieruchomości, z czego cieszą się deweloperzy, którzy odnotowują rekordowe kolejki w swoich biurach sprzedaży. Warto jednak zauważyć inne jego skutki wprowadzenia, ponieważ już obserwuje się m.in.:

• wydłużenie czasu oczekiwania na decyzję kredytową ze względu na przeciążenie banków liczbą rozpatrywanych wniosków – nawet do 3 miesięcy,
• problem z dostępnością rzeczoznawców majątkowych,
• dłuższy czas oczekiwania na wolne terminy w firmach remontowo-wykończeniowych,
• zwiększenie liczby mieszkań na wynajem – wynika to choćby z tego, że wnioskującymi o Bezpieczny kredyt są głównie osoby, które do tej pory wynajmowały mieszkania.
• mieszkania bez KW nie sprzedają się tak jak wcześniej

W mojej opinii ,biorąc całościowo, kredyt wyrządził na rynku więcej szkód niż pożytku. Poza tym sami kredytobiorcy już po paru latach, gdy będą jednak chcieli sprzedać mieszkanie, odczują negatywny wpływ wiążących umów.

Kredytobiorca robi to zatem na własne ryzyko. Jeśli w okresie przysługiwania dopłat (10 lat) wynajmie lub użyczy nabyte mieszkanie czy dom (w całości lub w części), to:

• prawo do dopłat wygasa z ostatnim dniem miesiąca, w którym doszło do wynajmu,
• ewentualne dopłaty wypłacone po tej dacie muszą zostać zwrócone bankowi,
• dopłat przyznanych przed tą datą nie trzeba zwracać.