Zakup pierwszego mieszkania bez podatku PCC,bez wkładu własnego i z kredytem 2%

Zakup mieszkania z rynku wtórnego wiąże się z koniecznością opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2 proc. wartości rynkowej zakupionej nieruchomości. Od 31 lipca 2023 roku kupujący po raz pierwszy nie muszą opłacać tego podatku.

Należną kwotę podatku od czynności cywilnoprawnych oblicza notariusz na podstawie ceny z aktu notarialnego, a następnie po opłaceniu przez kupującego odprowadza w jego imieniu do urzędu skarbowego. Instytucja ma pięć lat na kontrolę poprawności opodatkowania – po tym czasie sprawa się przedawnia. Jeśli urząd skarbowy uzna, że kwota podatku jest zaniżona, może żądać wyrównania do właściwej kwoty (także z odsetkami od zaległości podatkowej za określony okres).Zwolnienie z 2 proc. podatku obejmuje wyłącznie podatników kupujących, którzy nigdy wcześniej nie posiadali prawa własności do nieruchomości, a nabywany dom czy mieszkanie będzie ich pierwszą nieruchomością.

Czym jest podatek PCC?

Podatek od czynności cywilnoprawnych (w skrócie PCC) to forma opodatkowania umów oraz czynności prawnych związanych z nieruchomościami. Dotyczy między innymi takich transakcji, jak:

sprzedaż nieruchomości,
umowy pożyczki, darowizny,
ustanawianie hipoteki,
dziedziczenie.

Stawki podatku PCC w Polsce są zróżnicowane i zależą od rodzaju umowy. W przypadku transakcji dotyczących nieruchomości – takich jak zakup mieszkania – podatek PCC wynosi 2% wartości nieruchomości.

Do tej pory każda osoba, która kupowała mieszkanie na rynku wtórnym, była zobowiązana do odprowadzenia podatku PCC. Teraz, zgodnie z rozporządzeniem z 31 sierpnia, została zniesiona konieczność odprowadzenia podatku PCC przy zakupie pierwszego mieszkania/domu na rynku wtórnym.

!WAŻNE!

Bardzo ważne jest to, że zwolnienie z podatku PCC podczas zakupu nieruchomości dotyczy tylko mieszkań, spółdzielczych praw własności lub domów. Nie dotyczy działek i nie odnosi się do transakcji, które doszły do skutku przed 31 sierpnia 2023 roku.Od powyższych zasad obowiązuje jeden wyjątek. Dotyczy on sytuacji, w której nabywcy lub nabywcom w dniu zawarcia umowy sprzedaży posiadają lub przed tym dniem posiadały udział w takich prawach, ale jego wysokość nie przekracza lub nie przekraczała 50% i został on nabyty w drodze dziedziczenia. Takie osoby nadal mogą skorzystać ze zwolnienia z podatku PCC.

Program “Bezpieczny kredyt 2%” a zniesienie podatku PCC

Wprowadzony niedawno Program “Bezpieczny kredyt 2%” bez wątpienia zrobił furorę na rynku nieruchomości. To cieszący się dużą popularnością rządowy projekt. Program ma ułatwić zakup pierwszego mieszkania, umożliwiając wzięcie kredytu na niskim oprocentowaniu.

Dwa miesiące później rząd wprowadził ustawę o zlikwidowaniu podatku PCC dla tych, którzy chcą kupić pierwszą nieruchomość. W praktyce możliwość skorzystania z tych dwóch programów po prostu znacznie obniża koszty zakupu nieruchomości.

A to z kolei ogromna korzyść dla potencjalnych nabywców, którzy na likwidacji PCC mogą zaoszczędzić nawet kilkanaście tysięcy złotych. Te pieniądze bez wątpienia przydadzą się na inne wydatki związane z zakupem domu czy mieszkania.

Poza tym Program Bezpieczny Kredyt 2 proc. można połączyć z Rodzinnym Kredytem Mieszkaniowym (dawniej: Mieszkanie bez wkładu własnego).

Wszystko wygląda idealnie,zero wkłądu włąsnego,zero PCC i kredyt na 2%.Idealny start dla młodego człowieka.

Należy jednak mieć świadomość, że nawet już po zaciągnięciu zobowiązania możliwa jest utrata dopłat.

Zgodnie z przepisami ustawy wprowadzającej program jedną z okoliczności skutkującą utratą dopłat jest sprzedaż mieszkania w ciągu 10 lat od zaciągnięcia kredytu. Kredytobiorca, który sprzeda nieruchomość w okresie trwania dopłat, traci do nich prawo. Inaczej będzie jednak wyglądać sytuacja kredytobiorcy, który zdążył spłacić zobowiązanie, a inaczej — osoby, która będzie chciała sprzedać nieruchomość z kredytem.

Bezpieczny Kredyt a wcześniejsza spłata kredytu

Przepisy ustawy o pomocy państwa na cele mieszkaniowe nie zabraniają wcześniej spłaty Bezpiecznego Kredytu. Należy jednak pamiętać, że nadpłata jest możliwa jedynie po trzech latach od jego zaciągnięcia. W innym wypadku kredytobiorca traci prawo do dopłat. Tym samym, jeśli właściciel nieruchomości sfinansowanej Bezpiecznym Kredytem chce spłacić kredyt w całości przed upływem trzech lat, musi dokonać spłaty jednorazowo. Warto jednocześnie podkreślić, że ustawa dopuszcza wcześniejszą nadpłatę kredytu, choć tylko w przypadku, gdy spłata dotyczy części objętej gwarancją BGK lub łączna wysokość spłaty i wniesionego wkładu własnego nie przekracza 200 tys. zł.

Prowadzenie działalności gospodarczej w nieruchomości z programu Pierwsze Mieszkanie

Co do zasady w programie Pierwsze Mieszkanie nie jest zabronione prowadzenie działalności gospodarczej w nieruchomości nabytej za Bezpieczny Kredyt dla młodych. Trzeba jednak pamiętać o dwóch dodatkowych zasadach.

Po pierwsze – kredytobiorca traci prawo do dopłat, jeśli w okresie ich przysługiwania (10 lat) zmieni sposobów użytkowania nieruchomości (lub jej części) w taki sposób, że nie może już ona zaspokajać potrzeb mieszkaniowych.

Po drugie – kredytobiorca nie może prowadzić działalności w lokalu w okresie korzystania z gwarancji BGK. Chodzi o gwarancję zastępującą całość lub część wkładu własnego klienta. Z takiej gwarancji można skorzystać zarówno w Pierwszym Mieszkaniu, jak i w programie Mieszkanie bez wkładu własnego 2023.

Czy mieszkanie zakupione na kredyt 2% można wynająć?

Jak podaje ustawa, nieruchomość kupioną za Bezpieczny Kredyt na 2 proc. można komuś wynająć lub użyczyć, ale traci się wówczas prawo do dopłat. Kredytobiorca robi to zatem na własne ryzyko. Jeśli w okresie przysługiwania dopłat (10 lat) wynajmie lub użyczy nabyte mieszkanie czy dom (w całości lub w części), to: